Gratuit — sans compte
Quel montant un prêteur canadien vous accorderait-il ?
Le calculateur de l'application, ouvert à tous : le test de résistance, l'ABD et l'ATD, la prime d'assurance prêt ajoutée à l'emprunt, et les droits de mutation immobilière déduction faite des remboursements pour premier acheteur.
À titre informatif et éducatif seulement — ce n’est pas une préapprobation ni un conseil autorisé. Ce que cela inclut, et ce que cela exclut
À titre informatif et éducatif seulement — ce n’est pas une préapprobation ni un conseil autorisé. L’estimation inclut la prime d’assurance prêt hypothécaire (SCHL/Sagen/CG), qui s’ajoute au prêt, et limite le prix à ce que votre mise de fonds permet légalement. Elle inclut les droits de mutation immobilière (taxe de bienvenue) — ceux de la province, et ceux de Toronto ou de Montréal si vous indiquez que l’habitation s’y trouve — déduction faite des remboursements pour premier acheteur, pour les provinces dont nous avons le barème; à défaut, elle le dit plutôt que d’afficher zéro. Elle exclut les frais juridiques, l’assurance titres et l’inspection. Les taux de prime sont ceux publiés par les assureurs pour un achat standard et peuvent différer selon l’assureur, le produit et si votre mise de fonds est empruntée. Avec une mise de fonds de 20 % ou plus, l’estimation ne facture aucune prime, ce qui correspond à un achat ordinaire — mais certains prêteurs offrent un produit « assurable » sous 80 % du rapport prêt-valeur, à prix plus avantageux parce qu’ils l’assurent eux-mêmes; cette catégorie n’est pas modélisée ici, et elle ne vise que les propriétés de moins de 1 000 000 $. Les ratios utilisés sont la norme des prêts assurés, soit 39 % du revenu pour le logement (ABD) et 44 % pour l’ensemble des dettes (ATD), que les assureurs réservent habituellement aux dossiers de crédit plus solides — le résultat affiche aussi le montant selon la paire inférieure de 35 %/42 %. Sur un prêt non assuré, chaque prêteur fixe ses propres limites, et la réponse de votre prêteur peut donc différer dans un sens comme dans l’autre. Confirmez avec un professionnel hypothécaire.
Revenu et mise de fonds
L’hypothèque
L’une ou l’autre permet un amortissement de 30 ans sur un prêt assuré (moins de 20 % de mise de fonds).
Ce que les prêteurs ont réellement exigé
Taux moyens sur les fonds avancés — nouveaux prêts, renouvellements et refinancements — publiés par la Banque du Canada. Ce sont les taux réellement exigés, et non des taux affichés : le taux affiché de 5 ans dépasse d’environ deux points celui auquel les banques prêtent réellement, ce qui sous-estimerait votre capacité d’emprunt. Comme les renouvellements y sont inclus, un mois riche en renouvellements déplace la moyenne.
Assuré (moins de 20 % de mise de fonds)
Correspond à votre estimation
- Variable3,79 %
- Fixe, de 3 à moins de 5 ans3,96 %
- Fixe, 5 ans et plus4,01 %
Non assuré (20 % et plus)
- Variable3,90 %
- Fixe, de 3 à moins de 5 ans4,03 %
- Fixe, 5 ans et plus4,35 %
Banque du Canada, fonds avancés, en date de juin 2026
Cette série est mensuelle et publiée avec deux à trois mois de retard : elle décrit le marché à cette date, et non aujourd’hui. Les taux évoluent entre-temps.
Une moyenne, et non une soumission ni une offre. Votre propre taux dépend de votre prêteur, de votre crédit, de l’amortissement et du caractère assuré du prêt — et LOONIELODGE n’arrange pas de prêts hypothécaires.
Source : Banque du Canada. Données adaptées par LOONIELODGE. Disponibles gratuitement à bankofcanada.ca. La Banque n’offre aucune garantie quant à l’exactitude ou à l’exhaustivité de ce contenu.
Les frais courants du logement
Sert uniquement à calculer la taxe de vente sur la prime d’assurance. Cela ne change pas le calcul d’admissibilité.
Cela représente 0,73 % du prix estimé. Les taux municipaux canadiens se situent couramment entre 0,5 % et 1,5 %, et varient d’une municipalité à l’autre plutôt que d’une province à l’autre.
Autres dettes
Les prêteurs comptent 3 % du solde chaque mois, et non le paiement minimum indiqué sur votre relevé.
Comptée comme un paiement amorti sur 25 ans au taux d’admissibilité, sur la limite complète — et non le minimum en intérêts seulement, ni uniquement la portion utilisée.
Prêts et locations automobiles, prêts étudiants en remboursement, et toute pension alimentaire que vous versez.
Comptabilisé dans votre endettement total (ATD)500,00 $
Les limites d’endettement de votre prêteur (facultatif)
Laissez ces champs vides à moins que votre prêteur ou votre courtier ne vous ait communiqué ses limites. Le calculateur utilise la norme des prêts assurés — 39 % du revenu pour l’habitation, 44 % pour l’ensemble des dettes — soit ce qu’exigent les assureurs hypothécaires. Pour un prêt non assuré, il n’existe aucune règle nationale : chaque prêteur fixe les siennes, et celles du vôtre peuvent être plus strictes ou plus souples.
Part du revenu brut que le prêteur accorde au logement.
Part du revenu brut que le prêteur accorde à l’ensemble des paiements de dettes.
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Conserver la réponse, et ce qui vient après
Un compte enregistre une estimation pour que vous puissiez la comparer à mesure que vos projets évoluent, puis suit l'hypothèque que vous signez réellement : paiements, droits de remboursement anticipé, date de renouvellement et coût d'une résiliation.