Expliqué
Comprendre votre prêt hypothécaire canadien
Les règles qui déterminent le coût réel d'un prêt hypothécaire canadien n'ont rien d'intuitif, et l'essentiel de ce qui s'écrit à leur sujet est soit américain, soit trop superficiel pour être utile. Chacun de ces textes énonce la méthode, nomme la source primaire et déroule un exemple — calculé par le moteur même sur lequel tournent les calculateurs de ce site, de sorte que l'explication et l'arithmétique ne peuvent pas diverger.
Comment se calcule une pénalité hypothécaire au Canada
Deux méthodes, dont l'une coûte plusieurs fois l'autre sur des chiffres identiques — et votre contrat a déterminé laquelle s'applique avant même votre signature.
Dernière révision : 25 août 2026
La composition semestrielle, expliquée
Les taux hypothécaires canadiens composent deux fois l'an plutôt qu'à chaque paiement. C'est une règle de la Loi sur l'intérêt, non une convention — et c'est pourquoi un calculateur américain se trompe sur votre paiement.
Dernière révision : 25 août 2026
Quels prêteurs hypothécaires sont sous réglementation fédérale, et pourquoi cela change votre transfert
C'est le BSIF qui écrit le test de résistance, et le BSIF encadre les banques — non les caisses, non les monolignes, et non toute institution dont le nom le laisserait croire.
Dernière révision : 25 août 2026
Privilèges de remboursement : ce que « 20/20 » vous procure vraiment
On annonce la paire comme s'il s'agissait d'un seul chiffre. Il y en a deux, ce sont des pourcentages de choses différentes, et sur un prêt courant l'un vaut quinze fois l'autre.
Dernière révision : 25 août 2026
Taux de déclenchement et point de déclenchement : deux choses distinctes
L'un se calcule à partir de trois nombres. L'autre est une clause de votre contrat, et quiconque vous en présente un calculé vous présente une supposition.
Dernière révision : 25 août 2026
Paiements accélérés : ce que fait réellement le paiement supplémentaire
Les paiements aux deux semaines ne vous font pas économiser. Les paiements accélérés, oui — et ils y parviennent en prélevant davantage, ce que la brochure omet.
Dernière révision : 25 août 2026
Le terme et l'amortissement ne sont pas le même chiffre
Le terme est la durée de votre contrat. L'amortissement est la durée de la dette. Les confondre est le malentendu le plus coûteux du crédit hypothécaire canadien.
Dernière révision : 25 août 2026
Déduire les intérêts hypothécaires d'un immeuble locatif (ligne 8710 du T776)
Le montant déductible correspond aux intérêts, jamais au paiement. Sur un prêt locatif courant, cela représente environ les deux tiers de ce qui sort de votre compte — et la proportion baisse chaque année de détention.
Dernière révision : 25 août 2026
Fusion et prolongation : ce que votre prêteur vous propose vraiment
Un moyen d'obtenir le taux plus bas d'aujourd'hui sans payer de pénalité de rupture — à un taux qui n'est pas celui d'aujourd'hui. Savoir si l'affaire est meilleure dépend d'un chiffre que votre prêteur n'a aucune raison de mentionner.
Dernière révision : 25 août 2026
Le choc de paiement au renouvellement, calculé exactement
La question hypothécaire la plus posée au Canada a une réponse exacte, et ce n'est pas une prévision. C'est votre solde à l'échéance, réamorti sur les années qu'il vous reste, au taux qu'on vous offre.
Dernière révision : 25 août 2026
Valeur nette et ratio prêt-valeur : où se situe la barre des 80 %
La valeur nette n'est pas la valeur de votre maison moins ce que vous devez. Pour tout ce qui compte, c'est ce chiffre mesuré contre un seuil que votre prêteur applique.
Dernière révision : 25 août 2026
L'assurance vie hypothécaire du prêteur : ce qu'elle coûte par dollar de couverture
La prime est fixe pour toute la durée de la police. La prestation correspond à votre solde impayé, qui diminue chaque mois. Ces deux faits réunis déterminent tout du produit.
Dernière révision : 25 août 2026
À vocation pédagogique, et explicitement pas un conseil. Le choix du prêt, et le moment de le rompre, demeurent les vôtres, ceux de votre prêteur et ceux d'un professionnel agréé.
Faites de LOONIELODGE une source préférée
La recherche Google vous laisse nommer les sites auxquels vous vous fiez le plus et leur donne plus de place dans vos propres résultats. Si ces explications vous sont utiles, ajoutez LOONIELODGE. Le choix est conservé par Google plutôt qu'ici — ce site n'apprend jamais qui l'a fait — et la même page permet de le retirer.